Contexte

Le Groupe Casino collabore avec la Ville d'Angers pour mener à bien un travail de réflexion concernant les potentialités de reconversion du site du Chapeau de Gendarme (8 ha)

Objectifs

Au travers de notre mission, Casino souhaitait :

• 
  Connaître les reconversions possibles en termes d'aménagement, de constructibilité et d'affectation
• Mesurer les valeurs de sortie de ces scénarios afin d'optimiser la valorisation du site
• Mesurer la faisabilité technique et financière d'une reconversion

Méthodologie

Analyse du contexte urbain et économique local :

• Analyse sociologique
• Analyse du bâti environnant
• Analyse des potentialités du site au regard du marché   immobilier (étude de marché)
  

Programmation :

• Etablissement de programmations dans le cadre de scénarios alternatifs et des phasages correspondants
• Analyse de l'impact financier/ Bilan aménageur et promoteur et courbe de trésorerie
  

Composition urbaine :

• Réalisation d'un schéma viaire et d'un plan-masse par scenario

Résultats

Programme de reconversion permettant la création de 170 000 m² SHON répartis entre les commerces, les logements en accession et sociaux, les bureaux et  un hôtel.

Chiffres clés :

Localisation:  Val de Marne
Surface : 8ha
Constructibilité : 170 000 m²
Date projet : 2007 - 2008